Beleggen in garageboxen: een nieuwe hype in vastgoedbeleggen?

Wie aan vastgoedbelegging denkt, denkt al snel aan appartementen, woningen of misschien een handelspand. Maar de laatste jaren is er een opvallende nieuwe speler op het toneel verschenen: de garagebox. Klein, ogenschijnlijk banaal, maar plots razend populair bij beleggers. Van jonge investeerders tot gepensioneerden die op zoek zijn naar een alternatief voor de volatiele beurs — iedereen lijkt plots interesse te hebben in het beleggen in garageboxen. Maar wat maakt dit zo interessant? Is het een tijdelijke hype, of een slimme niche binnen het bredere vastgoedverhaal?

Waarom garageboxen plots zo in trek zijn

Het fenomeen is niet helemaal uit het niets gekomen. Verschillende trends lopen hier samen. Enerzijds zijn klassieke woningen of appartementen steeds duurder geworden, en is de toegang tot de vastgoedmarkt voor starters quasi onbetaalbaar geworden. Anderzijds zijn er steden waar parkeerplaatsen verdwijnen, en de druk op mobiliteit alleen maar toeneemt. Voeg daar de lage rentejaren aan toe (die nog nazinderen in investeringsgedrag), én de zoektocht naar passief inkomen, en je krijgt het ideale klimaat voor alternatieve vastgoedvormen zoals garageboxen.

Garageboxen zijn bovendien relatief goedkoop in aankoop (meestal tussen de €15.000 en €35.000, afhankelijk van de locatie), eenvoudig te verhuren, en vragen weinig onderhoud. Je hebt geen gedoe met boilers, keukens, huurwetgeving of syndicusdrama’s. De instap is laag, het beheer minimaal. Dat spreekt aan — zeker voor wie wil starten met vastgoed zonder meteen honderdduizenden euro’s neer te leggen.

Wat is het rendement van een garagebox?

Het rendement op een garagebox komt in de eerste plaats uit huurinkomsten. Afhankelijk van locatie en formaat, wordt er tussen de €60 en €150 per maand aan huur gevraagd. Dat lijkt weinig, maar op een investering van bijvoorbeeld €25.000 betekent dat al snel een bruto rendement van 5 à 7% per jaar — wat niet slecht is in vergelijking met spaarboekjes of obligaties.

Let op: dat is bruto. Je moet nog rekening houden met belastingen, verzekeringen, een occasionele herstelling, en eventueel leegstand. Maar in veel gevallen blijft er netto nog altijd 3 à 5% rendement over — en dat zonder de risico’s en wispelturigheid van aandelenmarkten.

Een bijkomend voordeel is dat je de waarde van de garagebox relatief goed inschatbaar blijft. Prijzen stijgen meestal niet spectaculair, maar ze zijn ook zelden onderhevig aan zware crashes zoals bij bijvoorbeeld luxevastgoed. Er is altijd wel vraag naar opslagruimte of veilige parkeerplekken, zeker in stedelijke gebieden.

Waar moet je op letten bij het beleggen in garageboxen?

Toch is het niet allemaal rozengeur en manuele poorten. Wie denkt dat hij ‘zomaar even’ 10 garageboxen koopt om passief rijk te worden, doet er goed aan even stil te staan bij een paar praktische én juridische aandachtspunten:

• Ligging is alles: In een stad met parkeerstress is je box goud waard. In een afgelegen verkaveling waar iedereen een oprit heeft, is het eerder een blok aan je been. Nabijheid van treinstations, ziekenhuizen of appartementsblokken zonder ondergrondse parking is een pluspunt.
• Toegankelijkheid: Is de box bereikbaar met de wagen? Is er verlichting, een geasfalteerd pad, of moet men over een grintweg rijden? Lijkt banaal, maar het bepaalt mee de aantrekkelijkheid voor huurders.
• Bestemming en regelgeving: Mag je er officieel enkel een voertuig in plaatsen, of ook goederen opslaan? In sommige gemeentes zijn daar strikte regels voor. Ook brandveiligheid speelt soms mee — zeker bij grootschalige opslag van materiaal.
• Vereniging van mede-eigenaars: Koop je in een garagecomplex, dan zit je vaak in een mede-eigendom. Dat betekent: jaarlijkse kosten, eventuele beslissingen over renovatie, en soms moeilijke vergaderingen met mede-eigenaars die je amper kent.
• Fiscaliteit: De inkomsten uit de verhuur van garageboxen worden in België beschouwd als roerende inkomsten als ze losstaan van een woningverhuur. Ze kunnen dus belast worden als diverse inkomsten, en zijn in principe niet vrijgesteld. Laat je hierin bijstaan door een boekhouder.

Is het een hype, of een blijvend rendabel model?

Zoals bij elke alternatieve investering zijn er enthousiastelingen én sceptici. Sommigen zien in garageboxen de perfecte low-maintenance investering. Anderen waarschuwen voor overaanbod, stagnerende huurprijzen, en beperkte meerwaarde op lange termijn. De waarheid ligt wellicht in het midden.

In drukke steden met parkeerdruk of opslagnood zullen garageboxen altijd een zekere waarde behouden. In landelijke gebieden of gemeenten waar stedelijke verdichting niet speelt, kan het verhaal minder rooskleurig zijn. Maar net daar ligt de kracht van deze investering: je hoeft geen gigantisch kapitaal vrij te maken om in te stappen. Eén box. Eén huurder. Eén vast rendement. Voor velen een veilige start.

En ja — de term “hype” wordt snel gebruikt. Maar in een wereld waar spaargeld wegsmelt en klassiek vastgoed steeds meer gereguleerd wordt, zoeken mensen naar alternatieven die tastbaar, eenvoudig en rendabel zijn. In dat opzicht is beleggen in garageboxen misschien niet zozeer een rage, maar een symptoom van een veranderende tijd. Wie zich goed informeert, realistisch rekent en niet meegaat in speculatieve gekte, kan met een garagebox in handen gerust een stukje financiële vrijheid parkeren.